Subscrisa S.C. …………………………………………………….. cu sediul în ……………………………….. str. …………………………………………………….. nr. ……………., bloc ……………, sectorul ………………………, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului sub nr. ………………………………………………………………, reprezentată prin ………………………………………, având funcţia de ………………………………………………,
în baza hotărârii Adunării Generale/deciziei asociatului unic nr. …………………………………….. din …………………………. şi a prezentului contract de cesiune de părţi sociale autentificat sub nr. ……………….. din ……………………………… la Biroul Notarial …………………………………….. actele constitutive ale S.C. ……………………………………. se modifică astfel:
1. ………………………………………………………………………………………………………………………………..
2. ………………………………………………………………………………………………………………………………..
3. ………………………………………………………………………………………………………………………………..
Celelalte dispoziţii ale actelor constitutive ale S.C. …………………………… rămân neschimbate.
Redactat şi editat în ………………….. exemplare, la ……………… .
S-au eliberat …………………… exemplare.

ASOCIAŢI/ASOCIAT UNIC

I. PARTILE DIN ANTECONTRACT

Prezentul antecontract se incheie prin intermediul S.C “………………..” inregistrata la Registrul Comertului sub nr. …………………., cod fiscal ……………………, cu sediul social la adresa: Str. ……………., nr. ………, bl. ……, ap. ……, sc. ……, sector ……….., Bucuresti, in calitate de PRESTATOR DE SERVICII, reprezentata prin …………………… .

Intre:

D-na/Dl. ………………………….., domiciliat in ………………, str. …………………, nr. …., bl. ……, sc. …….., et. ….., sect. …………….., posesor al B.I. seria ……………, nr. …….., eliberat de …………………., la data de …………………….., in calitate de VANZATOR al imobilului situat in: localitatea ……………., judet/sector ……………., str. ……………., nr. …., bl. …., sc. …., et. …., ap. …. .

Si

D-na/Dl. ……………………, domiciliat in …………………….., str. …………………, nr. ……., bl. ……., sc. ……., et. ……, sect. …………., posesor al B.I. seria …….., nr. …….., eliberat de ………………………, la data de ……………….., in calitate de CUMPARATOR.

II. OBIECTUL ANTECONTRACTULUI

Obiectul contractului il constituie, in cazul vanzarii-cumpararii imobilului situat in: localitatea ……………………, judet/sector …………….., str. …………………, nr. ……., bl. ……., sc. ……., et. …….., ap. …….., MEDIEREA de catre PRESTATOR, a incheierii acestui Contract de vanzare cumparare.
Prin MEDIERE se inteleg toate activitatile (prestarile de servicii), pe care le indeplineste PRESTATORUL, pentru ca vanzarea-cumpararea sa aiba loc intre partile contractante (de exemplu: cautarea vanzatorului, cautarea cumparatorului, pregatirea actelor necesare pentru finalizarea contractului de vanzare-cumparare etc.).

III. OBLIGATIILE PARTILOR

A. OBLIGATIILE PRESTATORULUI DE SERVICII
Prestatorului de servicii are urmatoarele obligatii:
- sa pregateasca toate actele necesare finalizarii tranzactiei in termen de ………… de la incheierea prezentului Antecontract;
- in cazul in care “Contractul de vanzare-cumparare” nu se va mai incheia din vina PRESTATORULUI DE SERVICII, acesta se obliga sa restituie orice sume ce constituie avans al comisionului, celor de la care le-a primit.
- in cazul in care “Contractul de vanzare-cumparare” nu se va mai incheia din vina uneia din parti, PRESTATORUL DE SERVICII se obliga sa restituie suma ce constituie avans al comisionului, celeilalte parti ce nu are nici o vina.

B. OBLIGATIILE VANZATORULUI
Vanzatorul are urmatoarele obligatii:
- sa plateasca un comision PRESTATORULUI DE SERVICII in valoare de 3% din pretul vanzarii reprezentand suma de …………………….. lei din care in momentul incheierii prezentului antecontract s-a incasat suma de …………… lei, sub forma de avans al comisionului, suma ramasa in valoare de …………. lei urmand a fi platita in momentul perfectarii acestui “Contract de vanzare-cumparare”, adica la semnarea sa;
- in cazul in care vanzatorul din motive necunoscute sau neintemeiate nu va mai vinde imobilul de la adresa aratata la Pct. II. al prezentului antecontract, acesta va fi obligat sa plateasca PRESTATORULUI DE SERVICII daune-interese, echivalente cu plata comisionului majorat cu 100%.

C. OBLIGATIILE CUMPARATORULUI
Cumparatorul are urmatoarele obligatii:
- sa plateasca un comision PRESTATORULUI DE SERVICII in valoare de 3% din pretul vanzarii reprezentand suma de …………………… lei din care in momentul incheierii prezentului antecontract s-a incasat suma de …………………. lei, sub forma de avans al comisionului, suma ramasa in valoare de ……………….. lei urmand a fi platita in momentul perfectarii “contractului de vanzare-cumparare”, adica la semnarea sa;
- in cazul in care cumparatorul din motive necunoscute sau neintemeiate nu va mai cumpara imobilul de la adresa aratata la Pct. II. al prezentului antecontract, acesta va fi obligat sa plateasca PRESTATORULUI DE SERVICII daune-interese, echivalente cu plata comisionului majorat cu 100%.

IV. VALOAREA ANTECONTRACTULUI

Pretul imobilului de la adresa aratata la Pct. II. este de …………. lei.
Valoarea Antecontractului de vanzare- cumparare o constituie valoarea comisionului de 3% din pretul vanzarii imobilului, adica …………………………… lei.

V. DURATA ANTECONTRACTULUI

Prezentul Antecontract se considera incheiat in momentul semnarii lui adica la data de ……….. si este valabil pana la executarea sa in intregime.
Antecontractul se considera executat in intregime in momentul indeplinirii obligatiilor ce le revin, de catre partile din prezentul antecontract.

VI. PREVEDERI FINALE

Conditiile in care se face vanzarea-cumpararea vor fi stipulate in “Contract de vanzare-cumparare” iar pretul vanzarii imobilului de la adresa aratata la Pct. II. va fi cel stipulat la Pct. IV din prezentul Antecontract.
In cazul in care pretul vanzarii va fi mai mare in “Contractul de vanzare-cumparare” decat cel aratat in Antecontract, comisionul de 3% al PRESTATORULUI DE SERVICII, se va calcula din noul pret, urmand sa se scada din comision suma deja achitata prestatorului sub forma de avans.
Nu este posibila inlaturarea efectelor prezentului Antecontract, printr-un Contract de vanzare cumparare.
Niciuna din partile contractante nu poate modifica ori pune capat prezentei conventii fara acordul scris al celeilalte.
Orice litigii se vor rezolva pe cale amiabila la sediul societatii. Litigiile nerezolvate pe cale amiabila se vor solutiona de catre instanta de Judecata competenta.
Dupa cum atesta semnaturile de mai jos, PRESTATORUL DE SERVICII impreuna cu VANZATORUL si CUMPARATORUL incheie acest Antecontract de vanzare-cumparare in 3 (trei) exemplare, cate unul pentru fiecare parte, la data de ………….

VANZATOR
……………………….
PRESTATORUL DE SERVICII
S.C. …………………..
reprezentata prin
……………………….
CUMPARATOR
………………………..

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. S.C. ……………………………………………………………………………………….. S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social în (localitatea) …………………………………, str. ………………………….. nr. ……………., bloc …………….., scara ……………, etaj ………., apartament ………., judeţ/sector ………………………, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului ……………………………………., sub nr. …………………… din …………………………., cod fiscal nr. ……………………………….. din …………………………….., având contul nr. ……………………………………….., deschis la …………………………………………, reprezentată de …………………………., cu funcţia de …………………….., în calitate de comitent, pe de o parte şi
1.2. S.C. ……………………………………………………………………………………….. S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social în (localitatea) ……………………………, str. …………………………… nr. …………………, bloc …………., scara …………., etaj …………, apartament ………, judeţ/sector …………………………., înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului ……………………………………, sub nr. …………………… din …………………………., cod fiscal nr. ………………………………….. din …………………………., având contul nr. ………………………………………., deschis la …………………………………………, reprezentată de ………………………, cu funcţia de …………………….., în calitate de comisionar, pe de altă parte,
sau
1.2. D ………………………………………………………………, domiciliat în …………………………………………….., str. …………………………….. nr. ………….., bloc ………., scara ………., etaj ………., apartament ……., sector/judeţ ……………………………, născut la data de (ziua, luna, anul) …………………………………. în (localitatea) ………………………….. sector/judeţ ………………………, fiul lui …………………………….. şi al ……………………………………., posesorul buletinului (cărţii) de identitate seria …………………… nr. ………………………. eliberat de …………………, cod numeric personal …………………………………, în calitate de comisionar, pe de altă parte,
au convenit să încheie prezentul contract de comision, cu respectarea următoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
(variantă)
2.1. Prospectarea pieţei şi găsirea de furnizori pentru bunurile prevăzute în lista anexă, care face parte integrantă din prezentul contract.
2.2. Bunurile în sortimentele, cantităţile şi la preţurile maxime prevăzute în anexă vor fi cumpărate de comisionar în nume propriu, dar pe cheltuiala comitentului.
2.3. Transportul bunurilor cumpărate de comisionar în depozitul situat în ……………………………………. va fi asigurat de comitent/comisionar pe cheltuiala comitentului.
(variantă)
2.1. Prospectarea pieţei, plasarea şi vânzarea cantităţilor de mărfuri prevăzute în lista anexă, care face parte integrantă din prezentul contract.
2.2. Predarea-primirea bunurilor se va face pe bază de proces-verbal care face parte integrantă din prezentul contract.
2.3. Bunurile primite spre plasare şi vânzare vor fi preluate de la depozitul/depozitele situate în ……………………………………………………………. pe cheltuiala ……………………………………………….. .
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Contractul se încheie pe o durată de ………………………. începând de la data de ……………………… şi până la data de ……………………………….. .
IV. PREŢUL ŞI MODALITĂŢI DE PLATĂ
4.1. Comisionul datorat de comitent este de …… % din valoarea bunurilor cumpărate/plasate şi vândute efectiv.
4.2. Plata comisionului se va face în numerar/cu ordin de plată în contul comisionarului, în termen de ……. zile de la predarea-preluarea şi recepţia bunurilor.
sau
4.2. Plata comisionului se va face în numerar/cu ordin de plată în contul comisionarului, la depunerea contravalorii bunurilor plasate şi vândute, la casieria/în contul bancar al comitentului.
V. GARANŢII
5.1. Bunurile cumpărate/vândute vor fi însoţite (dacă este cazul) de certificatele de garanţie aferente.
VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR*)
6.1. Comitentul se obligă:
a) să pună la dispoziţia comisionarului, cu începere de la data de …………………, sumele de bani solicitate de acesta, în măsura găsirii furnizorilor şi procurării bunurilor, pe baza facturilor şi a altor documente legale de decontare;
sau
a) să asigure transportul bunurilor la/de la depozitul situat în …………………………………………… pe cheltuiala ……………………………..;
b) să plătească comisionul cuvenit comisionarului, în termen de ….. zile de la primirea bunurilor în depozit/depunerea sumelor realizate din vânzarea bunurilor;
c) să asigure condiţii de depozitare, predare-primire şi recepţie a bunurilor primite/vândute de comisionar;
d) să-l împuternicească pe reprezentantul său pentru primirea/predarea bunurilor în/din depozitul situat în …………………………………………………………………;
e) să achite comisionarului toate cheltuielile ocazionate de efectuarea prezentului contract (transport, manipulare, expediere etc.) .
6.2. Comisionarul se obligă:
a) să identifice furnizori pentru bunurile care formează obiectul prezentului contract şi să le cumpere în nume propriu, dar pe cheltuiala comitentului;
sau
a) să prospecteze piaţa, să plaseze şi să vândă bunurile care formează obiectul prezentului contract;
b) să conserve bunurile primite spre plasare şi vânzare, pe cheltuiala sa;
c) să încheie, în nume propriu şi pe cheltuiala sa, acte juridice cu furnizorii/clienţii, în limitele împuternicirilor date prin prezentul contract;
d) să-l înştiinţeze pe comitent, cu cel puţin 24 de ore înainte de efectuarea transportului bunurilor, astfel încât comitentul să poată pregăti mijloacele de transport, depozitele şi să-şi delege împuternicitul pentru preluarea bunurilor;
e) să depună cel puţin o dată pe lună/săptămână/zi contravaloarea bunurilor plasate şi vândute, pe baza decontului prezentat comitentului;
f) să întocmească proces-verbal de predare-primire şi de recepţie a bunurilor cu împuternicitul comitentului.
VII. CLAUZA PENALĂ
7.1. În cazul în care una dintre părţi nu îşi îndeplineşte obligaţiile contractuale sau şi le îndeplineşte în mod necorespunzător, se obligă să plătească celeilalte părţi penalităţi şi/sau daune-interese în valoare de ……………………………, astfel: …………………………………………………………………………. .
VIII. FORŢA MAJORĂ
8.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător – total sau parţial – a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract de comision, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege.
8.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de ……….. (zile, ore), producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.
8.3. Dacă în termen de ……………… (zile, ore) de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
IX. NOTIFICĂRI
9.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
9.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare.
9.3. Dacă notificarea se trimite prin telex sau telefax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
9.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.
X. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
10.1. În cazul în care rezolvarea neînţelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi supuse spre soluţionare tribunalului arbitral, conform regulilor de procedură aplicabile arbitrajului comercial ad-hoc, organizat de Camera de Comerţ şi Industrie a României.
sau
10.1. În cazul în care nu este posibilă rezolvarea litigiilor pe cale amiabilă, părţile se vor adresa instanţelor judecătoreşti competente.
XI. CLAUZE FINALE
11.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.
11.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui.
11.3. În cazul în care părţile îşi încalcă obligaţiile lor, neexercitarea de partea care suferă vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obligaţiei respective nu înseamnă că ea a renunţat la acest drept al său.
11.4. Prezentul contract de comision a fost încheiat într-un număr de ……………. exemplare, din care …………….., astăzi ……….., data semnării lui.

COMITENT

COMISIONAR

____________
*) În raport de natura şi conţinutul obiectului contractului, se includ obligaţii dintre cele prevăzute la acest capitol, adaptate la specificul acestuia.

Art.2 OBIECTUL CONTRACTULUI:
Obiectul prezentului contract il constituie desfasurarea de catre voluntar a activitatilor prevazute in fisa postului, anexata, fara a obtine o contraprestatie materiala.

Art.3 DREPTURILE SI OBLIGATIILE VOLUNTARULUI:
3.1 Drepturi:
- de a fi tratat ca si coleg cu drepturi egale de catre intreg stafful beneficiarului voluntariatului;
- de a participa activ la elaboarea si derularea programelor in considerarea carora se incheie prezentul contract;
- de a desfasura activitati in concordanta cu pregatirea sa profesionala;
- de a i se asigura un loc unde sa-si desfasoare activitatea si accesul la echipamentul si consumabilele necesare derularii activitatii;
- de a i se asigura de catre beneficiarul voluntariatului, protectia muncii, in functie de natura si de caracteristicile activitatii pe care o desfasoara;
- de a i se elibera de catre beneficiarul voluntariatului, certificatul nominal care atesta calitatea de voluntar;
- de a i se rambursa cheltuielile efectuate in timpul si in legatura cu activitatile desfasurate de voluntar si care fac obiectul prezentului contract, prestabilite de catre beneficiarul voluntariatului;
- de a beneficia de titluri onorifice, decoratii, premii, in conditiile legii;
3.2 Obligatii:
- sa indeplineasca la timp sarcinile primite din partea beneficiarului voluntariatului;
- sa anunte din timp orice schimbare survenita in derularea programului (inclusiv intarzieri, absente, etc.);
- sa prezinte documentele justificative pentru cheltuielile efectuate in timpul si in legatura cu activitatile desfasurate de voluntar si care fac obiectul prezentului contract, pana la sfarsitul lunii in care au fost efectuate cheltuielil (in caz contrar, sumele nu se mai deconteaza);
- sa prezinte supervizorului rapoartele de activitate;
- sa pastreze confidentialiatea informatiilor la care are acces in cadul activitatilor de voluntariat, inclusiv dupa incetarea activitatii;
- sa participe la cursurile de instruire organizate, initiate sau propuse de catre beneficiarul voluntariatului;
- sa cunoasca misiunea si activitatile beneficiarului voluntariatului;
- sa ocroteasca bunurile pe care le foloseste in cadrul activitatii de voluntariat;
- sa aiba un comportament adecvat;
- sa cunoasca si sa respecte procedurile, politicile si regulamentele interne ale beneficiarului voluntariatului.

Art.4 DREPTURILE SI OBLIGATIILE BENEFICIARULUI VOLUNTARIATULUI:
4.1 Drepturi:
- de a exclude voluntarul din programele si proiectele in care desfasoara activitati de voluntariat, daca acesta nu respecta prevederile prezentului contract;
- de a detine toate drepturile asupra materialelor, rapoartelor, informatiilor, documentatiei si a altor materiale scrise, create, colectate sau/si produse de voluntar in perioada desfasurarii activitatilor care fac obiectul prezentului contract de voluntariat;
- de a verifica si a superviza activitatea voluntarului;
- de a cere voluntarului rapoarte de activitate;
- de a cere informatii si recomandari despre voluntar, altor persoane.
4.2 Obligatii:
- sa-l trateze pe voluntar ca si coleg cu drepturi egale;
- sa asigure voluntarului un loc unde sa-si desfasoare activitatea si accesul la echipamentul si consumabilele necesare derularii activitatii;
- sa asigure conditii legale de protectie a muncii in functie de natura si caracteristicile activitatilor desfasurate de voluntar;
- sa asigure voluntarul, in conditiile prevazute de lege, impotriva riscurilor de accident si de boala ce decurg din natura activitatilor desfasurate; in lipsa asigurarii, costul prestatiilor medicale se suporta integral de catre beneficiarul voluntariatului;
- sa ramburseze voluntarului cheltuielile efectuate de acesta in timpul si in legatura cu activitatile ce fac obiectul prezentului contract de voluntariat, prestabilite;
- sa elibereze voluntarului certificatul nominal care atesta calitatea de voluntar.

Art.5 DURATA CONTRACTULUI:
Prezentul contract se incheie pentru o perioada de …………… , cu posibilitatea innoirii sale.
Programul si durata timpului de lucru sunt stabilite prin fisa postului, anexata.

Art.6 RASPUNDEREA CONTRACTUALA:
Neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiilor asumate prin prezentul contract atrage raspunderea partii in culpa, fiind supusa regulilor prevazute de Codul Civil.

Art.7 MODIFICAREA, COMPLETAREA, RENEGOCIEREA CONTRACTULUI:
Modificarea sau completarea prezentului contract poate fi facuta prin acordul partilor, prin act aditional.
Daca pe parcursul executarii prezentului contract intervine, independent de vointa partilor, o siutatie de natura sa ingreuneze executarea obligatiilor ce revin voluntarului, contractul va fi renegociat.
Renegocierea contractului de voluntariat se va face la cererea scrisa a uneia dintre parti, formulata in termen de 15 zile de la data la care a intervenit respectiva situatie.

Art.7 INCETAREA CONTRACTULUI:
Prezentului contract inceteaza in urmatoarele situatii:
- la expirarea termenului pentru care este incheiat;
- prin acordul partilor;
- denuntarea unilaterala din initiativa uneia dintre parti, cu un preaviz de 15 zile, fara obligatia prezentarii motivelor;
- daca situatia descrisa in art.7 alin. 2 face imposibila executarea in continuare a contractului, acesta este reziliat de plin drept.

Art.8 LITIGII:
Litigiile izvorate din incheierea, modificarea, executarea sau incetarea prezentului contract sunt de competenta instantelor judecatoresti, daca partile contractante nu le rezolva pe cale amiabila.

Prezentul contract s-a incheiat in doua exemplare, fiecare avand aceeasi valoare juridica.

Beneficiar al voluntariatului, Voluntar,

_______________

VANZATOR,
CUMPARATOR,

I. Eu, vanzatorul …………., vand cumparatorului ………….. urmatorul bun (se descrie bunul sau bunurile ce formeaza obiectul vanzarii pentru a nu exista nici o neclaritate).
Bunul pe care il vand este proprietatea mea (dobandit prin contractul de vanzare cumparare, donatie, schimb, etc., autentificat sub nr. …… din ……… la ………. si transcris in registrul de transcriptiuni si inscriptiuni sub nr. ……. din ……….. la …….. sau inscris in cartea funciara ……………).
Pretul vanzarii este de …….. lei, care mi-a fost achitat integral astazi, data cand se incheie acest contract (sau se va plati in modul urmator: …………).
Garantez pe cumparator impotriva oricarei evictiuni, cat si impotriva viciilor ascunse.
De asemenea, garantez pe cumparator ca bunul vandut nu este sechestrat, ipotecat sau gajat, asa cum reiese din certificatul nr. …….. din ……… eliberat de ………… grefa judecatoriei ……………
II. Eu, cumparatorul ……………, declar ca am cumparat bunul descris mai sus la pretul de ………. lei, pe care l-am platit integral (sau il voi plati in conditiile descrise mai sus).
Taxele acestui contract de vanzare privesc pe ………….. (vanzator, cumparator, sau ambele parti), potrivit acordului lor.

Incheiat astazi ……… in …… exemplare.

VANZATOR
………..
CUMPARATOR,
………….

COMITENT,
COMISIONAR,

Art. 1. PARTILE CONTRACTULUI
Societatea Comerciala ……………….. cu sediul social in ……….., str. ……………, nr. ….., bl. …., et. …, ap. …, telefon ……….. fax ……………. inregistrata la ……………….., sub nr. …………….., avand cont de virament nr. ………………, deschis la Banca …………………… si codul fiscal nr. ……………… functionand potrivit legislatiei statului ………….. reprezentata legal prin ……………….. avand functia de …………………….. cetatean …………. posesor al actului de identitate, pasaport nr. …………… in calitate de EXPORTATOR si
Societatea Comerciala ……………….. cu sediul social in ……………, str. …………., nr. …., bl. …., et. …, ap. …, telefon …………. fax ……………. inregistrata la ……………. sub nr. ………… avand cont de virament nr. ………………. deschis la Banca …………………. si codul fiscal nr. ………………. functionand potrivit legislatiei statului ………….. reprezentata legal prin ……………….. avand functia de ……………………………… cetatean ……………. posesor al actului de identitate, pasaport nr. ………….., in calitate de IMPORTATOR.
Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI
Exportatorul vinde, iar importatorul cumpara la paritate: franco frontiera romana ………………………. in conditiile INCOTERMS 1990 …………………. cantitatea de ………………………… cu optiunea ca exportatorul sa poata mari in continuare cantitatea marfii vandute.
Exportatorul poate majora sau diminua cantitatea de mai sus, cu ……%, in functie de capacitatea mijlocului de transport folosit pe calea ferata.
Art. 3. CANTITATEA
Cantitatea este stabilita in ……….. tone, kg …….. etc, iar pretul in …… (valuta), franco frontiera romano …………… .
Art. 4. PRETUL
Pretul include cheltuielile de transport pana la granita romano …………….. . Pretul este de ……………. USD/tona; kg ……….. etc.
Valoarea totala a marfii vandute in conditiile prezentului contract este de ………………., aceasta putand fi modificata de partile contractante in conditiile art. 2 din prezentul contract.
Art. 5. DATA TRANSPORTULUI
Exportatorul va incepe transportul, in maximum ……. zile de la asigurarea acoperirii bancare a platii, din prezentul contract.
Data transportului este cea din scrisoarea de trasura a caii ferate, la incarcarea totala a garniturii de tren. Esalonarea livrarilor se face in conformitate cu anexa 1, care face parte integranta din prezentul contract.
Art. 6. CALITATEA MARFII
Calitatea marfii este cea inscrisa in fisa tehnica, care constituie anexa nr. 2, la prezentul contract si face parte integranta din acesta.
Certificatul de calitate va fi completat de organele competente ale tarii de origine a marfii, pentru fiecare lot de marfa.
Toate certificatele/documentele se vor completa in limba tarii de origine si in limba engleza.
Art. 7. MARCAREA MARFII
Marfurile vor purta marca care va cuprinde:
a) denumirea fabricatiei;
b) data fabricatiei;
c) greutatea bruto-neto;
d) locul fabricatiei;
e) alte elemente convenite de parti, in functie de specificul marfii/produsului
Art. 8. PREDAREA SI PRELUAREA MARFII
Preluarea cantitativa si calitativa a marfii se va face de reprezentantii importatorului la locul de incarcare, in gara frontierei ……………… romana, pe cheltuiala exportatorului.
Daca in termen de 48 de ore de la avizare, importatorul sau imputernicitul acestuia, nu preia marfa, exportatorul are dreptul de a incasa valoarea acesteia contra certificat de depozit.
Controlul calitativ al marfii va fi efectuat de importator sau de delegatul imputernicit al acestuia. Rezultatele vor fi obligatoriu atestate prin proces-verbal incheiat si semnat de importator si exportator sau de reprezentantii imputerniciti ai acestora. Valabilitatea procesului verbal, astfel incheiat va fi definitiva si obligatorie pentru exportator si importator.
Importatorul, pentru nemultumirile privind cantitatea si/sau calitatea marfii, va formula obiectii in scris si le va comunica exportatorului in termen de 30 de zile, calculat de la data cand a luat cunostinta de acestea.
In cazul in care, cu ocazia controlului cantitativ/calitativ al marfii, se constata ca marfa, integral sau partial nu corespunde clauzelor contractuale, importatorul poate exercita urmatoarele drepturi:
a) – sa restituie marfa exportatorului, pe cheltuiala acestuia si sa anuleze contractul, total sau partial, situatie in care importatorul nu este raspunzator pentru daunele/pagubele ce rezulta din anularea contractului;
b) – sa restituie toata marfa exportatorului, fara sa anuleze contractul, situatie in care acest caz de inapoiere a marfii nu-l scuteste pe exportator de obligatiile privind termenul transportului marfii, exportatorul fiind obligat sa inlocuiasca marfa respinsa cu un alt transport de marfa corespunzatoare cantitativ si calitativ, conform prezentului contract;
c) sa solicite reducerea pretului marfii, situatie in care importatorul va incheia cu exportatorul un act aditional la contract cu privire la reducerea pretului, justificata de calitatea necorespunzatoare a marfii; in aceasta situatie calitatea fiind stabilita de organele competente romane, printr-un proces-verbal.
Orice cheltuiala legata de marfa necorespunzatoare cantitativ si calitativ este in sarcina exportatorului.
Exportatorul asigura importatorului sau imputernicitului acestuia, dreptul de a controla marfa, din toate punctele de vedere la producator, in depozit, inainte sau in timpul incarcarii in vagoane sau in alte mijloace de transport.
Art. 9. CONDITII DE LIVRARE
Marfa va fi livrata conform conditiei INCOTERMS 1990 (denumirea regulei INCOTERMS 1990) …………………
Transportul il priveste pe exportator pana la frontiera romano ………….
Exportatorul va comunica importatorului termenul prealabil al sosirii marfii la granita, precum si: greutatea neta totala a marfii incarcate; destinatarul; numele si adresa expeditorului.
Importatorul se obliga ca, in termen de 24 ore de la sosirea marfii, sa ia masuri pentru descarcarea si asigurarea transportului pana la statia de destinatie, conform prevederilor din contract.
Art. 10. MODALITATEA DE PLATA
Plata marfii prevazuta de prezentul contract se face in (valuta) prin acreditiv irevocabil si transferabil care se deschide in termen de 4 zile de la semnarea contractului de parti, de catre importator in favoarea exportatorului la banca ……….. .
Exportatorul trebuie sa prezinte bancii, in vederea efectuarii platii, pentru marfa transportata, urmatoarele documente: ……………. .
Art. 11. RASPUNDEREA CONTRACTUALA
Pentru nerespectarea totala sau partiala, ori pentru executarea defectuoasa a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovata se obliga sa plateasca daune.
Art. 12. FORTA MAJORA.
Forta majora apara de raspundere partea care o invoca. Prin caz de forta majora se inteleg imprejurarile care au intervenit dupa incheierea contractului, ca urmare a unor evenimente extraordinare, neprevazute si inevitabile pentru una din parti.
Pot fi retinute ca forta majora urmatoarele situatii: conflicte de munca prelungite, incendii, mobilizare, rechizitie, interdictia transferului de devize, insurectia, calamitati naturale.
Partea care invoca forta majora are obligatia sa o aduca la cunostinta celeilalte parti, in scris, in maximum ….. zile de la aparitie, iar dovada fortei majore, impreuna cu avertizarea asupra efectelor si intinderii posibile a forte majore, se va comunica in maximum …….. zile de la aparitie. Data de referinta este data stampilei postei de expediere. Dovada va fi certificata de Camera de Comert si Industrie sau alt organism abilitat de legea statului persoanei care o invoca.
Partea care invoca forta majora are obligatia sa aduca la cunostinta celeilalte parti incetarea cauzei acesteia in maximum ………….. zile de la incetare.
Daca aceste imprejurari si consecintele lor dureaza mai mult de 6 (sase) luni, fiecare parte poate renunta la executarea contractului in continuare. In acest caz, nici una din parti nu are dreptul de a cere despagubiri de la cealalta parte, dar ele au indatorirea de a-si onora toate obligatiile pana la aceasta data.
Art. 13. LITIGII
Litigiile aparute intre parti in timpul derularii contractului se vor rezolva pe cale amiabila.
Daca partenerii nu ajung la o intelegere amiabila, atunci litigiile vor fi inaintate spre rezolvarea Curtii de Arbitraj de pe langa Camera de Comert si Industrie a Romaniei.
Curtea de Arbitraj va solutiona litigiile in conformitate cu regulamentul si cu regulile sale de procedura, pe baza prevederilor contractuale si prevederilor legii romane.
Litigiile se vor solutiona in Romania, la Bucuresti.
Deciziile Curtii de Arbitraj vor fi definitive si obligatorii.
Art. 14. DISPOZITII FINALE
Prezentul contract are urmatoarele anexe:
– anexa nr. 1 (esalonarea livrarilor) ………………;
– anexa nr. 2 (fisa tehnica) ………………………;
Contractul intra in vigoare la data semnarii de catre parti.
Completarile si/sau modificarile aduse la prezentul contract nu sunt valabile si opozabile, decat daca rezulta expres din acte semnate de ambele parti contractante. Cesionarea prezentului contract este posibila numai prin acordul scris al partilor contractante.
Prezentul contract a fost incheiat in tara ………………………. orasul ………………… in limba ………… in …….. exemplare, cu aceeasi valabilitate, cate un exemplar pentru fiecare parte contractanta.

EXPORTATOR,
IMPORTATOR,

Intre subsemnatii:
I. …..a)……….., domiciliat in ……b)….., judetul ……….., str. ………, nr. …, et. …, ap. …, in calitate de vanzator pe de o parte,
si
II. ….c)…….., domiciliat in ……d)……, judetul …………., str. ………., nr. ………., et. …, ap. …, in calitate de cumparator, pe de alta parte, s-a incheiat prezentul contract de vanzare-cumparare in urmatoarele conditii:

1. Subsemnatul …..a)….., declar ca i-am vandut lui ……..c)………… imobilul proprietatea mea situat in ……..f)………,judetul ………., str. …….., nr. …, si compus din e) teren in suprafata de … mp si constructie, cu urmatoarele vecinatati: ….g)………
Imobilul este proprietatea mea, a vanzatorului, in temeiul ….h)…… .
Eu vanzatorul declar ca la data cumpararii acestui imobil eram necasatorit, iar eu cumparatorul declar ca cunosc aceasta situatie. i)
2. Pretul vanzarii este de ……… lei, pe care eu vanzatorul declar ca i-am primit in intregime de la ……….., astazi …………….., data autentificarii prezentului contract. j)
3. Imobilul se vinde liber de orice sarcini, iar eu vanzatorul garantez pe cumparator impotriva oricarei evictiuni, totale sau partiale. k)
4. Cumparatorul intra in drept si de fapt in stapanirea imobilului vandut de la data autentificarii prezentului contract.
5. Impozitele catre stat, precum si taxele de orice natura datorate pana la data autentificarii prezentului contract privesc pe vanzator.
6. Toate cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului contract cad in sarcina cumparatorului.
7. Subsemnatul ………… declar ca am cumparat de la ………………, imobilul sus-mentionat cu pretul de ……….. lei pe care i-am platit integral vanzatorului si sunt de acord cu clauzele prezentului contract.
Facut in ….l)….., in …… exemplare, astazi …………. .
Vanzator,

Cumparator,

Note
a) Numele si prenumele vanzatorului. Daca imobilul fost dobandit de vanzator in timpul casatoriei, in toate cazurile – cu exceptia celor prevazute de art. 31 din Codul familiei este necesar sa figureze in contract alaturi de vanzator si sotul/sotia lui.
b) Localitatea in care domiciliaza vanzatorul.
c) Numele si prenumele cumparatorului. In cazul in care cumparatorul este casatorit si nu vrea sa fie trecut si celalalt sot in act ca cumparator, se va arata totusi in cuprinsul actului si numele acestuia din urma, mentionandu-se ca bunul cumparat devine bun comun al ambilor soti, in baza art. 30 din Codul familiei.
d) Localitatea in care domiciliaza cumparatorul.
e) Daca obiectul contractului este o cota indiviza dintr-un imobil se va intrebuinta clauza: “Eu …………. declar ca am vandut lui …………… cota indiviza de …. din imobilul situat in ………” etc.
f) Localitatea in care este situat imobilul.
g) In ipoteza in care imobilul este inscris in cartea funciara se va trece numarul de carte funciara si numarul topografic. In aceasta ipoteza, vanzatorul trebuie sa prezinte notarului un certificat eliberat de sectia de carte funciara, certificat din care sa rezulte numele proprietarului care este inscris in cartea funciara pentru imobilul respectiv, individualizarea imobilului si sarcinile care il greveaza. Contractul de vanzare-cumparare va cuprinde pentru imobilele inscrise in cartea funciara, si urmatoarea mentiune: “Subsemnatul ……………. vanzator, autorizez pe cumparator sa ceara Sectiei de carte funciara a Tribunalului ………. intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului vandut, inscris sub nr. carte funciara si nr. topografic …….. al comunei ……….. “.
h) Indicarea titlului de proprietate al vanzatorului. Daca este vorba de un act autentic se va indica numarul de autentificare si transcriere; daca proprietatea vanzatorului este rezultatul dreptului de succesiune, se va arata de la cine este mostenirea, precum si modul in care defunctul a dobandit imobilul si certificatul de mostenitor.
i) Aceasta mentiune se face numai daca imobilul a fost dobandit de vanzator pe timpul cand nu era casatorit.
j) Pretul vanzarii poate fi platit si altfel decat integral. In aceasta ipoteza, clauza referitoare la pret va fi modificata dupa cum urmeaza: “Pretul vanzarii este de ……. lei, din care eu, vanzatorul, am primit …….. lei la data autentificarii contractului, iar restul de lei se va plati pana cel mai tarziu la data de …………… . Pentru garantarea platii restului de pret, vanzatorul se bucura de privilegiul vanzatorului in conditiile art. 1365 C. civ., iar in caz de neplata la termen, functioneaza conditia rezolutorie expresa, fara somatie, punere in intarziere sau cerere de chemare in judecata.”.
k) Cumparatorul trebuie sa prezinte notarului certificatul de sarcini asupra imobilului. In cazul in care nu este prezentat un asemenea certificat, clauza referitoare la sarcini va avea urmatorul continut: “Eu, cumparatorul, declar ca stiu ca imobilul nu este grevat de sarcini si scutesc biroul de notariat de cercetarea lor, ceea ce insa, nu elibereaza pe vanzator de raspunderea pentru evictiune”.
Daca imobilul se vinde cu sarcini ipotecare, clauza asupra pretului se va modifica dupa cum urmeaza: “Pretul vanzarii este de ……….. lei, din care eu vanzatorul am primit la data autentificarii contractului suma de ………. lei, restul de ………. lei reprezentand datoria ipotecara catre …………… in baza actului autentificat sub nr. …. din …… si transcris la …………. sub nr. …., din care ……… trece asupra cumparatorului”.
l) Localitatea ňn care se face contractul.

Incheiat intre subsemnatii:
Eu, vanzatorul ………….. (nume, prenume si domiciliu) si
Eu, cumparatorul ………… (nume, prenume si domiciliu) a intervenit acest contract in temeiul caruia eu, vanzatorul, vand cumparatorului uzufructul imobilului (apartamentului) situat in compus din ……………………….. ……….. pe tot restul vietii cumparatorului, perioada in care va administra si va dispune de venitul imobilului cum va crede de cuviinta.
La incetarea din viata a cumparatorului, inceteaza de drept acest uzufruct si imobilul reintra in proprietatea mea, vanzatorul, sau a mostenitorilor mei.
Eventualele contracte de inchiriere facute de cumparator, vor inceta la cel mult un an de la data decesului cumparatorului.
Pretul vanzarii este de ……….. lei, pe care l-am primit la semnarea acestui contract (sau se va plati in modul urmator …………………)
Imobilul s-a predat cumparatorului conform inventarului ce insoteste acest contract si cumparatorul este obligat sa intretina imobilul pe toata durata uzufructului si sa-l predea la incetarea uzufructului in aceeasi stare cum l-a primit.
In scopul garantarii acestei bune intretineri, cumparatorul se obliga sa plateasca anual o cautiune de 10% din venitul net anual al imobilului.
Eu, cumparatorul ………….. declar ca am cumparat uzufructul imobilului descris mai sus, in conditiile enuntate, la pretul de ………. si ma oblig sa intretin bunul ca un adevarat proprietar si acesta va reveni vanzatorului sau mostenitorilor acestuia dupa decesul meu.
Drept pentru care am incheiat acest contract astazi ………… in ……. exemplare.

VANZATOR
………
CUMPARATOR
………..