I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. Banca ……………………………………………………., cu sediul în ……………………………………………….., reprezentată legal prin …………………………………., domiciliat în ………………………………………….., str. ………………………….. nr. ………., bloc ……….., scara …………, etaj ………., apartament ………., judeţ/sector ……………, cu funcţia de ……………………, în baza împuternicirii nr. ……………………… din …………………………………, în calitate de creditor ipotecar, pe de o parte, şi
1.2. S.C. ……………………………………………………………………………………….. S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social în (localitatea) …………………….., str. ………………………………….. nr. ………………., bloc …………., scara ……….., etaj …….., apartament ……., judeţ/sector …………………………………, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului …………………………………, sub nr. ……………………… din ……………………………, cod fiscal nr. …………………………………….. din …………………………….., având contul nr. …………………………………., deschis la ……………………………………, reprezentată de ……………………………………………, cu funcţia de ………………………………………………….., precum şi
1.3. D ………………………………………………………………, domiciliat în ……………………………………………., str. ……………………………. nr. ………….., bloc ………., scara ………., etaj ………., apartament ……., sector/judeţ ……………………………, născut la data de (ziua, luna, anul) ………………………………… în (localitatea) …… sector/judeţ ………………………………., fiul lui …………………………………………… şi al …………………….., posesorul buletinului (cărţii) de identitate seria ……….. nr. …………………., eliberat de …………………….., cod numeric personal ……………………………., în calitate de debitori ipotecari, pe de altă parte,
au convenit să încheie prezentul contract de ipotecă, cu respectarea următoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI de ipoteca
2.1. Prin convenţia de credit nr. ………………………./………………………., Banca ………………………………….. a acordat S.C. ………………………………………………… un credit revolving (plafon de lucru) în valoare de ………………………………………… rambursabili până la data de ……………………………….. .
2.2. S.C. ……………………….. şi ……………………… în calitate de giranţi, sunt de acord să garanteze restituirea creditului revolving (plafon de lucru), în condiţiile din convenţia de credit sus-menţionată, al cărei conţinut se cunoaşte, până la concurenţa sumei de ………………… cu terenul şi imobilul situate în ……………………………………………………… .
2.3. Banca în calitate de creditor, prin ………………………………, în baza împuternicirii nr. ………………… din ……………………… declară că acceptă drept garanţie pentru instituirea creditului revolving (plafon de lucru) acordat S.C. …………………………………. în valoare de …………………., terenul în suprafaţă de ………………………. mp şi imobilul ………………………….. situate în ………………………., proprietatea S.C. ……………………. conform …………………………… autentificat sub nr. ……………… la …………….. şi, respectiv, a ………….. şi este de acord cu toate clauzele prevăzute în acest contract.
III. GARANŢII ŞI RĂSPUNDERI intr-un contract de ipoteca
3.1. Terenul şi imobilul cu care se garantează nu sunt grevate de sarcini, servituţi sau urmărite în vreun fel nu au mai fost şi nu sunt ipotecate.
3.2. Terenul şi imobilul au o valoare de ……………………… lei, conform Raportului de expertiză evaluare nr. ……………………….. din ………………………. .
3.3. Taxele şi impozitele pentru terenul şi imobilul ce formează obiectul prezentului contract de ipotecă sunt achitate la zi, astfel cum rezultă din certificatul fiscal eliberat de administraţia financiară, ce constituie anexă la prezentul contract.
IV. DURATA CONTRACTULUI
4.1. Prezentul contract de ipoteca se încheie pe o perioadă de ……………………….. ani/luni/zile, începând cu data de ……………………. până la data de ………………. .
V. CLAUZE FINALE
5.1. Banca solicită, iar debitorii ipotecari se obligă ca până la achitarea integrală a împrumutului acordat S.C. …………………………………………. să nu înstrăineze terenul şi imobilul care fac obiectul prezentului contract, să nu le ipotecheze şi să nu le greveze de alte sarcini cu alte împrumuturi sau datorii.
5.2. Creditorul, declară că renunţă la cercetarea registrelor de înscriere şi transcriere în conformitate cu art. 716 din Codul de procedură civilă.
5.3. Părţile contractante solicită expres judecătoriei înscrierea ipotecii de rangul I în Registrul de inscripţiuni imobiliare.
5.4. Taxele de autentificare, timbrul judiciar şi onorariul notarial sunt suportate de debitorul S.C. ………………………….. .
5.5. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de ………………… exemplare, din care ……………… astăzi ……………………….., data semnării lui.

CREDITOR IPOTECAR,

DEBITORI IPOTECARI,

la ………………………………..

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. D ……………………………………………………………….., domiciliat în ……………………………………………., str. ……………………………… nr. ………….., bloc ………., scara ………., etaj ………., apartament ……., sector/judeţ ……………………….., născut la data de (ziua, luna, anul) ……………………………………… în (localitatea) …………………………. sector/judeţ ……………………………, fiul lui …………………………. şi al ……………………, posesorul buletinului (cărţii) de identitate seria ………. nr. …………………….., eliberat de ……………………….., cod numeric personal ………………………………………, în calitate de imprumutator, pe de o parte, şi
1.2. D ………………………………………………………………., domiciliat în ……………………………………………., str. …………………………….. nr. ………….., bloc ………., scara ………., etaj ………., apartament ……., sector/judeţ ………………………., născut la data de (ziua, luna, anul) ……………………………………… în (localitatea) ………………………. sector/judeţ ……………………………, fiul lui …………………………… şi al ……………………, posesorul buletinului (cărţii) de identitate seria ………. nr. ……………………., eliberat de ……………………………………., cod numeric personal …………………………, în calitate de imprumutat, pe de altă parte,
au convenit să încheie prezentul contract de imprumut garantat cu ipoteca, cu respectarea următoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. ………………………………. declar că dau cu titlu de imprumut lui ………………………………. suma de …………………….. dolari S.U.A., reprezentând echivalentul a ………………………….. lei, calculat la cursul de schimb valutar de astăzi ………………………….. 1 dolar S.U.A. = ………………………. lei.
2.2. Imprumutul se face în condiţiile art. 1576 Cod civil, cu obligaţia imprumutatului de a restitui integral suma imprumutată în dolari S.U.A., în ……………………… ani/luni de la semnarea prezentului contract.
2.3. Imprumutul se face cu o dobândă de ……………………% pe an, ce reprezintă dobânda acordată de Banca ………………………….. S.A. la depozit.
III. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
3.1. Imprumutatul declară că a primit cu titlu de imprumut de la împrumutător suma de …………………. dolari S.U.A. reprezentând echivalentul a …………………………………………. lei, calculat la cursul de schimb valutar din data de ……………………………….. când 1 dolar = ……………………………. lei.
3.2. Împrumutatul este de acord cu termenul şi condiţiile de rambursare a imprumutului prevăzute în prezentul contract cu menţiunea că se obligă să restituie integral suma imprumutată în dolari S.U.A.
IV. DURATA CONTRACTULUI DE IMPRUMUT
4.1. Împrumutul se acordă pe un termen de …………………………………….. ani/luni începând de la data de ………………………. data autentificării şi până la data de ……………………….. .
V. GARANŢII ŞI RĂSPUNDERI
5.1. În vederea garantării imprumutului, împrumutatul constituie în favoarea împrumutătorului o ipoteca convenţională asupra apartamentului nr. ………….. din blocul ………, scara …………….., etajul ………, situat în ………………………………………………… str. ………………………………………. nr. ………, compus în întregime din …………………… camere de locuit şi dependinţe, şi este de acord cu înscrierea acestei ipoteci în Registrul de transcripţiuni şi inscripţiuni imobiliare al Judecătoriei …………………………. .
5.2. Apartamentul este dobândit prin cumpărare în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. ……………………………/……………………………… de ………………………….., transcris sub nr. …………………../………………… de Judecătoria ……………………, de la ……………………. . Din contractul menţionat rezultă că ……………………… a dobândit apartamentul, la rândul său, prin cumpărare, în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. ………………/………….. de ………………………, şi transcris sub nr. ……………./……………… de Judecătoria …………………….. .
5.3. Pentru acest apartament sunt plătite la zi taxele şi impozitele de către …………………………………, conform certificatului fiscal nr. ………………………./……………………. emis de Administraţia financiară ……………………………. .
5.4. Imprumutatul cunoaşte dispoziţiile art. 292 Cod penal cu privire la fals în declaraţii atunci când declară că apartamentul mai sus menţionat nu a trecut în proprietatea statului în baza vreunui act normativ, nu este înstrăinat, fiind în mod legal şi continuu în proprietatea şi posesia sa, de la data dobândirii şi până în prezent şi nici nu este grevat de sarcini, astfel cum rezultă din certificatul nr. …………………../…………………. eliberat de Judecătoria ………………………………. .
5.5. Împrumutatul se obligă să nu înstrăineze apartamentul şi să nu-l mai ipotecheze până la plata integrală a acestui imprumut.
VI. LITIGII
6.1. Părţile au convenit ca eventualele litigii, în cazul în care nu este posibilă rezolvarea pe cale amiabilă, să le defere instanţei judecătoreşti competente.
VII. CLAUZE FINALE
7.1. În cazul nerestituirii împrumutului la termenul stipulat în prezentul contract, împrumutătorul este în drept să învestească prezentul contract cu formulă executorie fără somaţie sau punere în întârziere şi să ceară executarea sa prin scoaterea la vânzare a imobilului, ce constituie garanţie pentru acoperirea sumei imprumutate şi a cheltuielilor de executare.
7.2. Împrumutatul convine să se prezinte personal sau prin mandatar la Judecătoria ………………………
în vederea luării inscripţiei ipotecare asupra imobilului ce-l aduce garanţie.
7.3. Taxa de autentificare, timbrul judiciar şi onorariul notarial sunt suportate de împrumutat.
7.4. Prezentul contract de imprumut a fost încheiat într-un număr de ……………….. exemplare, din care ………………… astăzi, data semnării lui.

ÎMPRUMUTĂTOR

ÎMPRUMUTAT

CREDITOR IPOTECAR,

DEBITORI IPOTECARI,

DEBITOR IPOTECAR

CREDITOR IPOTECAR

ÎMPRUMUTĂTOR

ÎMPRUMUTAT

Domnule Presedinte,

Subsemnatul …………….., domiciliat in ………………., judetul ………….., str. ……………., nr. …, va rog ca in temeiul actului de radiere a ipotecii, intocmit de creditorul ipotecar ………………., domiciliat in ………., judetul ……………, str. …………., nr. …., sa dispuneti:
Intabularea
radierii ipotecii constituite asupra imobilului inscris in cartea funciara nr. … a comunei ………., sub P. I cu numar de parcela ………., si care s-a intabulat sub P.III, nr. curent ……….. a aceleiasi carti funciare in favoarea lui …………… .
Va rugam sa comunicati incheierea, atat subsemnatului cat si lui ……………….., iar actele originale sa le restituiti lui ……………, in care scop anexam o copie.
La cerere anexez:
Semnatura,

Domnului Presedinte al …………… Sectia de carte funciara

Subsemnatii ………………., domiciliati in ……………, judetul ………….., str. …………., nr. …, et. …, ap. …, in calitate de ……………, va rugam ca in baza contractului de vanzare-cumparare, autentificat de Biroul de notariat al sub nr. ……. din ……… si a autorizatiei Consiliului Local al localitatii …………, sa dispuneti:
1. Intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului inscris in cartea funciara nr. ……. a localitatii ………… sub …….. cu numarul de parcela …………, casa de piatra cu 3 camere si curte, in suprafata de …….., in favoarea cumparatorului ce figureaza in …….. sub nr. curent …………, ca fiind proprietatea vanzatorului.
2. Intabularea in ……….. a cartii funciare a dreptului de ipoteca legala asupra imobilului vandut in favoarea vanzatorului, pentru garantarea restului de pret datorat de cumparator, in suma de lei plus dobanzi si suma de ……….. lei, cheltuieli de judecata si de urmarire.
Va rog sa comunicati incheierea atat cumparatorului cat si vanzatorului, iar actele originale sa fie restituite lui …………. .
La cerere anexam:

Semnaturile,

Domnului Presedinte al ……………… Sectia de carte funciara

Subsemnatul ………….., domiciliat in …………., judetul ………….., str. …………., nr. …, va rog sa dispuneti, in baza contractului de constituire a dreptului de ipoteca, autentificat de Biroul de notariat …………….. sub nr. …………..:

Intabularea
dreptului meu de ipoteca asupra imobilului inscris in cartea funciara nr. …….. a comunei ……….., sub P. I, cu nr. de parcela ……., care constituie proprietatea lui …………., domiciliat in comuna …………… judetul …………., str. ………….., nr. …., ce s-a intabulat in P. II nr. curent ……….. pentru garantarea creantei de …………. lei, plus dobanzi si ……….. lei cheltuieli de judecata.
Va rog sa-mi comunicati incheierea lui ………… iar actele originale sa le restituiti lui …………….. in care scop alatur cate o copie de pe fiecare.
La cerere anexez:

Semnatura,

Domnului Presedinte al ………………. Sectia de carte funciara

MANDANT