I. Partile contractante

Intre Societatea Comerciala …………………………………………, reprezentata legal prin ………………., cu sediul in …………………. str. ……………….., nr. ………., sectorul ………….., municipiul Bucuresti/judetul ………………, tel. …………………., fax …….., cu contul nr. …………………….., deschis la Banca ……………….., Sucursala ………………., codul fiscal nr. ………………., denumita in continuare locator, si
Societatea Comerciala …………………, reprezentata legal prin ………………..2), cu sediul in ……………….. str. …………….. nr. ……………………, inmatriculata la oficiul registrului comertului cu nr. J/…../….3), codul fiscal nr. …………, cu contul nr. ………….., deschis la Banca ……………………….., Sucursala …………………, denumita in continuare utilizator, s-a incheiat prezentul contract.

II. Obiectul contractului de leasing

ARTICOLUL 1

Locatarul se obliga sa transmita dreptul de folosinta si posesie, iar utilizatorul, sa plateasca si sa preia bunul imobil4), situat in ………….., cu terenul aferent5) in suprafata de …………, avand urmatoarele vecinatati:
- la nord: ……………………;
- la sud: …………………….;
- la vest: ……………………;
- la est: …………………… .

ARTICOLUL 2

Predarea-preluarea bunului ce face obiectul utilizarii in sistem de leasing imobiliar se consemneaza in proces-verbal, anexat la prezentul contract.
Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract va fi utilizat pentru:
…………………………………………………………………….

ARTICOLUL 3
Obligatiile locatorului intr-un contract de leasing

Locatorul se obliga:
a) sa confere utilizatorului un drept de folosinta si posesia bunului utilizat in sistem de leasing imobiliar;
b) sa predea bunul la termenul stipulat in prezentul contract;
c) sa respecte, la expirarea contractului de leasing imobiliar, dreptul de optiune al utilizatorului, care consta in posibilitatea de a solicita achizitionarea bunului sau restituirea acestuia.

ARTICOLUL 4
Obligatiile utilizatorului

Utilizatorul se obliga:
a) sa preia si sa foloseasca bunul dupa destinatia care rezulta din contract;
b) sa nu incheie un contract de sublocatie privind bunul incredintat, fara acordul locatorului;
c) sa efectueze platile cu titlu de redeventa, in cuantumul valoric stabilit si la datele fixate in prezentul contract;
d) sa execute la termen si in bune conditii toate reparatiile capitale si curente;
e) sa apere, in raporturile cu alte persoane, dreptul de proprietate al locatorului cu privire la bunul ce face obiectul prezentului contract;
f) sa asigure bunul la o societate de asigurari autorizata si sa plateasca primele de asigurare ori sa preia contractul de asigurare de la locator;
g) sa plateasca toate impozitele si taxele, precum si utilitatile consumate (energie electrica, termica, gaze naturale, apa, salubritate, telefon, fax etc.);
h) sa efectueze investitiile convenite cu locatorul, prevazute in anexa la prezentul contract5);
i) sa predea bunul locatorului, in stare buna de folosinta, potrivit destinatiei sale, la expirarea sau la rezilierea prezentului contract, in cazul in care nu si-a exercitat dreptul la optiune, prin notificare scrisa, cu cel putin 30 de zile inainte de data expirarii, fiind considerat ca, initial, l-a primit in stare buna.

III. Termen

ARTICOLUL 5

Termenul utilizarii in sistem de leasing imobiliar este de …. ani, cu inceperea de la data semnarii procesului-verbal mentionat la art. 2.
Contractul nu se poate prelungi peste termenul stipulat la alineatul precedent.

IV. Pret si modalitati de plata a leasing-ului

ARTICOLUL 6

Pretul contractului de leasing imobiliar este de ………………. lei (inclusiv garantia de participare)6).
Redeventele locative acopera valoarea de circulatie a bunului si marja de profit a locatorului. La calculul redeventei se va tine seama si de nivelul de amortizare a bunului.
Evolutia ratei inflatiei, care se inregistreaza ulterior perfectarii prezentului contract, poate determina indexarea redeventelor locative.

ARTICOLUL 7
Modalitati de plata

Partile au convenit ca plata sa se efectueze prin:
a) virament cu ordin de plata;
b) fila cec;
c) cambie.
Plata se face lunar, in a 25-a zi, in contul locatorului nr. …………. deschis la Banca – Sucursala ………… .
In cazul in care, la expirarea contractului de leasing imobiliar, utilizatorul isi exprima intentia de a cumpara bunul, locatorul trebuie sa aiba in vedere varsamintele efectuate anterior cu titlu de redeventa si amortizarile.

V. Raspunderea contractuala

ARTICOLUL 8

In cazul in care utilizatorul refuza sa primeasca bunul la termenul stipulat, nu isi respecta obligatiile ce se refera la realizarea de investitii sau in situatia in care se afla in reorganizare ori faliment, locatorul are dreptul sa rezilieze prezentul contract cu daune-interese7).
In cazul in care utilizatorului nu isi executa obligatia de plata a redeventei, doua luni consecutive, locatorul are dreptul de a rezilia contractul cu daune-interese ce cuprind redeventele scadente si cuantumul valoric al redeventelor care au ramas de platit pana la expirarea prezentului contract.
Nerespectarea dreptului la optiune al utilizatorului obliga locatorul la plata de daune care vor fi egale cu valoarea contabila ramasa.

ARTICOLUL 9

Prevederile art. 8 nu se aplica, daca un caz de forta majora impiedica sau intarzie total/partial executarea contractului. Pentru aceasta situatie, partea afectata va fi exonerata de raspundere privind indeplinirea obligatiilor sale pentru perioada in care aceasta indeplinire este impiedicata sau intarziata de cazul de forta majora, conform art. 1082 si 1083 din Codul civil.

ARTICOLUL 10

Prevederile articolului precedent nu se aplica in cazul in care partea care invoca forta majora era in intarziere.

ARTICOLUL 11

Prin forta majora se intelege un eveniment neprevazut si de neinlaturat, independent de vointa partilor, care intarzie sau impiedica total/partial indeplinirea obligatiilor contractuale, cum ar fi: calamitate naturala, incendiu, stare de razboi.
Greva nu va fi considerata caz de forta majora.
Partea care invoca forta majora este obligata sa justifice celeilalte parti, in termen de 5 zile de la aparitia cazului de forta majora, existenta acesteia, prin notificare scrisa insotita de acte doveditoare, confirmate de Camera de Comert si Industrie a Romaniei.
Daca notificarea nu s-a transmis in conditiile stabilite, partea aflata in culpa este responsabila de prejudiciile provocate celeilalte parti, intrucat nu a facut dovada existentei cazului de forta majora.

VI. Modificarea contractului

ARTICOLUL 12

Modificarea clauzelor prezentului contract de leasing imobiliar se face de comun acord, prin act aditional.

VII. Dispozitii finale

ARTICOLUL 13

Litigiile aparute in legatura cu formarea, validitatea, interpretarea sau executarea obligatiilor contractuale se solutioneaza pe cale amiabila sau arbitrala. In lipsa unei clauze compromisorii, litigiile vor fi solutionate la instantele judecatoresti competente8).

ARTICOLUL 14

Prezentul contract, inclusiv anexele, a fost incheiat in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte.

Locator,
…………

Utilizator,
………..
____________
1) Contractul este orientativ, partile avand dreptul sa-si fixeze drepturile si obligatiile in functie de particularitatile fiecarei situatii, potrivit principiului libertatii contractuale, in conformitate cu art. 969 din Codul civil, exceptie facand clauzele care definesc natura juridica a contractului de leasing, cum sunt: art. 1, art. 3, art. 4, art. 6 alin. 2, art. 7 alin. 3, art. 8 alin. 2 si 3.
2) Numele si prenumele persoanei fizice, precum si domiciliul.
3) Pentru persoanele fizice se vor mentiona actele de identitate: B.I. seria si nr., pasaportul, dupa caz.
4) Partile vor face referire, in anexa, si la bunurile imobile prin destinatia lor, daca sunt afectate activitatii bunului imobil ce face obiceiul instrainarii, precum si la teren, dupa caz.
5) In anexe vor fi enumerate toate obligatiile ce revin utilizatorului din oferta tehnica inclusa in documentatia de prezentare a societatii comerciale si asupra carora s-a convenit.
6) Completarea este necesara numai in situatia in care contractul s-a incheiat ca urmare a adjudecarii unei licitatii, precum si in toate situatiile in care se solicita depunerea unei garantii de participare.
7) Daunele interese se calculeaza, in acest caz, in mod similar cu clauzele stipulate in contractul de vanzare-cumparare de active/parti sociale.
Contractul de leasing imobiliar incheiat cu persoana fizica sau juridica straina este guvernat de legislatia romaneasca. In consecinta, litigiile de orice fel aparute ca urmare a modului de formare, ori in legatura cu validitatea, interpretarea sau executarea obligatiilor contractuale se vor solutiona de catre arbitrajul organizat pe langa Camera de Comert si Industrie a Romaniei sau la instantele judecatoresti din Romania.

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. S.C. ……………………………………………………………………………………….. S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social în (localitatea) ……………………., str. ………………………………… nr. ………………….., bloc …………., scara ……….., etaj …….., apartament ……., judeţ/sector …………………………………, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului …………………………………………., sub nr. ……………. din …………………………………., cod fiscal nr. …………………………………. din ……………………………, având contul nr. …………………………………., deschis la ………………………………………, existând şi funcţionând potrivit legislaţiei statului ……………………., reprezentată de ………………………………., cu funcţia de ……………………………………………, cetăţean …………………………….., posesor act de identitate/paşaport …………………………………, în calitate de locator, pe de o parte, şi
1.2. S.C. ……………………………………………………………………………………….. S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social în (localitatea)………………………, str. …………………………………. nr. …………………, bloc …………., scara ……….., etaj …….., apartament ……., judeţ/sector …………………………………, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului …………………………………….., sub nr. …………………. din …………………………………., cod fiscal nr. …………………………………. din ……………………………., având contul nr. …………………………………., deschis la ………………………………………., existând şi funcţionând potrivit legislaţiei statului ……………………, reprezentată de …………………………………, cu funcţia de ……………………………………, cetăţean ………………………………………., posesor act de identitate/paşaport …………………………………………….., în calitate de utilizator, pe de altă parte,
sau
1.2. Asociaţia/Fundaţia …………………………………………………………………………………………………………., cu sediul în (localitatea) ……………………………………………., str. ……………………………… nr. ………., bloc ………, scara …….., etaj …….., apartament …….., sector/judeţ ………………………………………., înregistrată în registrul persoanelor juridice prin Sentinţa civilă nr. ………………………………………. din ………………………………….., a Tribunalului ……………………, codul fiscal nr. ………………………… din …………………………, având contul nr. ……………………., deschis la ……………………………………, reprezentată de …………………., cu funcţia de …………………, în calitate de utilizator, pe de altă parte
sau
1.2. Întreprinderea/Asociaţia …………………………………………………………………………………………………., cu sediul în (localitatea) ……………………………………………., str. …………………………… nr. …………., bloc ………, scara …….., etaj …….., apartament …….., sector/judeţ ………………………………………., înregistrată în registrul persoanelor juridice prin Sentinţa civilă nr. ……………………………………….. din ………………………………….., a Tribunalului ……………………, codul fiscal nr. ………………………… din …………………………, având contul nr. ……………………., deschis la ……………………………………, reprezentată de …………………., cu funcţia de ……………………………., persoană fizică autorizată să desfăşoare activităţi independente, în calitate de utilizator, pe de altă parte,
sau
1.2. D ………………………………………………………………, domiciliat în …………………………………………….., str. …………………………….. nr. ………….., bloc ………., scara ………., etaj ………., apartament ……., sector/judeţ ………………………….., născut la data de (ziua, luna, anul) ………………………………….. în (localitatea) ………………………. sector/judeţ ……………………………., fiul lui …………………………… şi al ……………………., posesorul buletinului (cărţii) de identitate seria ……… nr. …………………….., eliberat de …………………….., cod numeric personal …………………………, în calitate de utilizator, pe de altă parte
au convenit să încheie prezentul contract de leasing imobiliar, cu respectarea următoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI de leasing imobiliar
2.1. Locatorul se obligă să transmită dreptul de folosinţă şi posesia, iar utilizatorul să plătească preţul şi să preia bunul imobil2) situat în ………………………. str. …………………… nr. ……………………………., sectorul/judeţul ……………………………, împreună cu terenul aferent, având următoarele vecinătăţi:
a) la Nord ………………………………………………………………………………………………………………..
b) la Sud ………………………………………………………………………………………………………………….
c) la Vest …………………………………………………………………………………………………………………
d) la Est ………………………………………………………………………………………………………………… .
2.2. Predarea-primirea imobilului ce face obiectul prezentului contract se va face în baza unui proces-verbal parte integrantă a contractului.
2.3. Imobilul care face obiectul prezentului contract va fi folosit pentru: ………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………. .
2.4. Cheltuielile legate de predarea-primirea imobilului vor fi suportate de ………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………………….. .
2.5. Locatorul are dreptul să verifice la intervale de ……………………………………………….. starea imobilului şi modul de folosire a lui, iar dacă utilizatorul nu şi-a îndeplinit obligaţiile contractuale poate să rezilieze, înainte de termen, contractul.
III. DURATA CONTRACTULUI de leasing imobiliar
3.1. Termenul utilizării imobilului în sistem leasing este de ….. ani3), începând cu data de ……………………………………………….. şi până la data de ……………………………………………….. .
IV. PREŢUL CONTRACTULUI de leasing
4.1. Utilizatorul va plăti locatorului, începând cu data transmiterii folosinţei imobilului care face obiectul prezentului contract, o redevenţă în valoare de ……………………………………………….. lei, în rate lunare astfel: ……………………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………………….. .
4.2. Evoluţia ratei inflaţiei, care se înregistrează ulterior încheierii prezentului contract, determină indexarea redevenţei.
4.3. Neplata redevenţei la termenele şi în condiţiile prevăzute la pct. 4.1. şi 4.2. atrage penalizări de ………… % pe zi de întârziere, calculate la valoarea redevenţei restante.
4.4. În cazul în care, la expirarea prezentului contract, utilizatorul îşi exprimă intenţia de a cumpăra imobilul, locatorul trebuie să ia în calcul vărsămintele efectuate anterior cu titlu de redevenţă, precum şi valoarea reziduală a imobilului.
4.5. Dreptul de opţiune constând din cumpărarea imobilului se poate exercita până la expirarea prezentului contract, cu acceptul locatorului, numai dacă utilizatorul va formula o ofertă de cumpărare fermă şi irevocabilă.
V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
5.1. Locatorul se obligă:
a) să transmită dreptul de folosinţă şi posesia bunului utilizat în sistem de leasing imobiliar;
b) să predea bunul la termenul prevăzut în prezentul contract;
c) să respecte, la expirarea contractului, dreptul de opţiune al utilizatorului, constând în posibilitatea de a solicita achiziţionarea imobilului sau restituirea lui;
d) să-i garanteze utilizatorului folosinţa liniştită a imobilului, în condiţiile în care acesta a respectat toate clauzele contractuale.
5.2. Utilizatorul se obligă:
a) să preia în posesie şi să folosească bunul potrivit destinaţiei sale;
b) să nu încheie un contract de sublocaţiune privind bunul încredinţat, fără acordul locatorului;
c) să efectueze plata ratelor de leasing în cuantumul valoric stabilit şi la datele fixate în prezentul contract;
d) să execute la termen şi în bune condiţii toate reparaţiile curente şi capitale necesare menţinerii lui în stare de funcţionare;
e) să apere, în raporturile cu terţii, dreptul de proprietate al locatorului cu privire la imobilul ce face obiectul prezentului contract;
f) să asigure imobilul la o societate de asigurări autorizată şi să plătească primele de asigurare/să preia contractul de asigurare de la locator;
g) să plătească toate impozitele şi taxele aferente, precum şi utilităţile consumate (energie electrică şi termică, gaze naturale, apă, canal şi salubritate, taxe telefonice ş.a.) ;
h) să predea locatorului imobilul în stare bună de folosinţă, potrivit destinaţiei sale, la expirarea sau rezilierea prezentului contract, în cazul în care nu şi-a exercitat dreptul la opţiune, prin notificare scrisă, cu cel puţin 30 de zile înainte de data expirării.
VI. RĂSPUNDERI
6.1. În cazul în care utilizatorul refuză să primească imobilul la data stabilită în prezentul contract, nu îşi respectă obligaţiile referitoare la efectuarea reparaţiilor capitale şi curente sau în situaţia în care se află în reorganizare ori lichidare judiciară, locatorul poate rezilia prezentul contract de leasing imobiliar, pretinzând daune-interese.
6.2. În cazul în care utilizatorul nu îşi execută obligaţia de plată a ratelor de leasing două luni consecutiv, locatorul are dreptul de a rezilia contractul, cu daune-interese.
6.3. Nerespectarea dreptului de opţiune a utilizatorului obligă locatorul la plata unor daune egale cu valoarea contabilă a redevenţei rămasă de plată.
VII. FORŢA MAJORĂ
7.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător – total sau parţial – a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege.
7.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de ………………….. (zile, ore), producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.
7.3. Dacă în termen de ……………… (zile, ore) de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
VIII. NOTIFICĂRI
8.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
8.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare.
8.3. Dacă notificarea se trimite prin telex sau telefax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
8.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.
IX. LITIGII
9.1. Părţile au convenit că toate neînţelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă de reprezentanţii lor.
9.2. În cazul în care rezolvarea neînţelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi supuse spre soluţionare tribunalului arbitral, conform regulilor de procedură aplicabile arbitrajului comercial ad-hoc, organizat de Camera de Comerţ şi Industrie a României.
X. CLAUZE FINALE
10.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.
10.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui.
10.3. În cazul în care părţile îşi încalcă obligaţiile lor, neexercitarea de partea care suferă vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obligaţiei respective nu înseamnă că ea a renunţat la acest drept al său.
10.4. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de …………… exemplare, din care ………………… astăzi ……………………., data semnării lui.

LOCATOR

UTILIZATOR

NOTE
1. Modelul, este orientativ, părţile având dreptul să-şi stabilească drepturi şi obligaţii în raport de specific, în conformitate cu prevederile art. 969 Cod civil, cu excepţia clauzelor care definesc natura juridică a contractului.
2. Se va face referire şi la bunurile imobile prin destinaţia lor, dacă sunt afectate activităţii bunului imobil care face obiectul contractului, precum şi la teren, după caz.
3. Contractul se încheie, potrivit legii, pentru cel puţin un an.

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. D ……………………………………………………………………, domiciliat în …………………………………………, str. …………………………….., nr. ………….., bloc ………., scara ………., etaj ………., apartament …….. sector/judeţ …………………………, născut la data de (ziua, luna, anul) …………………………………….. în (localitatea) ……………………. sector/judeţ …………………….., fiul lui ……………………………………… şi al …………………….., posesorul buletinului (cărţii) de identitate seria …….., nr. ………………………, eliberat de ………………., cod numeric personal ………………………………. în calitate de copermutant prim, pe de o parte, şi
1.2. D ……………………………………………………………………., domiciliat în …………………………………………, str. ………………………………, nr. ………….., bloc ………., scara ………., etaj ………., apartament …….. sector/judeţ …………………………., născut la data de (ziua, luna, anul) …………………………………….. în (localitatea) ………………….. sector/judeţ …………………………, fiul lui ……………………………………. şi al …………………….., posesorul buletinului (cărţii) de identitate seria …….., nr. …………………….., eliberat de ………………., cod numeric personal ……………………………… în calitate de copermutant secund, pe de altă parte,
au convenit să încheie prezentul contract de schimb, cu respectarea următoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Copermuntantul prim declar că dau în deplină proprietate copermutantului secund imobilul proprietatea mea, situat în ……………………………., format din teren în suprafaţă de ………………. mp şi construcţia din …………………., compusă din ……………….. anexe gospodăreşti ……………………, astfel cum sunt identificate în schiţa de plan ce face parte integrantă din prezentul contract.
2.1.1. Am dobândit acest imobil prin ……………………………………… şi mi-a revenit în baza sentinţei civile nr. ………………………, dată în Dosarul nr. ………………………… de Judecătoria …………………………, transcrisă sub nr. …………………………………….. de Judecătoria ……………………………………………..
2.1.2. Evaluez acest imobil la suma de ………………………………… lei.
2.1.3. În schimbul proprietăţii asupra acestui imobil, primesc de la copermutantul secund, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. …………………….., situat la etajul ….., scara ….., blocul ….., din ………………………… .
2.2. Copermutantul secund declar că dau în deplină proprietate copermutantului prim, apartamentul nr. ….., situat la etajul ….., scara ….., blocul ….. din …………………………, compus din ….. camere şi dependinţe ………………, împreună cu dreptul de coproprietate asupra părţilor şi dependinţelor comune din imobil, care, prin natura şi destinaţia lor, sunt în folosinţa comună a tuturor proprietarilor.
2.2.1. O dată cu proprietatea se transmite şi dreptul de folosinţă asupra terenului aferent apartamentului în suprafaţă de …. mp atribuit pe durata existenţei construcţiei.
2.2.2. Am dobândit acest apartament prin contractul de ………….. nr. ….. încheiat cu ……………………., transcris sub nr. ………………………… de ………………………… .
2.2.3. Evaluez acest apartament la suma de ………………………… lei.
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Transmiterea proprietăţii asupra imobilului situat în ………………………… are loc de azi, data autentificării prezentului contract.
3.2. Transmiterea proprietăţii asupra apartamentului nr. ……. situat la etajul ….., scara ….., blocul ….., din …………………………, are loc de astăzi, ………………………… data autentificării prezentului contract.
IV. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
4.1. Copermutanţii (coschimbaşii) au obligaţia să predea reciproc bunurile1) care fac obiectul prezentului contract.
4.2. Imobilul menţionat mai sus este liber de orice sarcini, nu este scos din circuitul civil, prin trecere în proprietatea publică, fiind, în mod legal şi continuu, în proprietatea şi posesia copermutantului prim, de la data dobândirii şi până în prezent.
4.3. Apartamentul menţionat mai sus este liber de sarcini, nu este scos din circuitul civil, prin trecere în proprietatea publică , fiind în mod legal şi continuu, în proprietatea şi posesia copermutantului secund de la data dobândirii şi până în prezent.
V. RĂSPUNDEREA PENTRU EVICŢIUNE ASUPRA BUNULUI IMOBIL
5.1. Copermutanţii cunosc situaţia juridică şi de fapt a acestor imobile, ce formează obiectul prezentului contract de schimb, ca fiind cea descrisă mai sus şi garantează că nu sunt grevate de sarcini şi răspund reciproc împotriva evicţiunii, conform art. 1337 Cod civil.
5.2. Transmiterea proprietăţii şi posesiunii fiecăruia dintre cele două imobile are loc, fără îndeplinirea altor formalităţi, de astăzi, …………………. data autentificării prezentului contract.
VI. CLAUZE FINALE
6.1. Impozitele şi taxele aferente imobilelor sunt achitate, la zi, conform certificatelor nr. ……………….. şi nr. …………………………, ambele eliberate de …………………………, urmând ca de astăzi, ………… data autentificării, să treacă în sarcina noilor proprietari.
6.2. Prezentul contract de schimb se face fără plata vreunei sulte între copermutanţi.
6.3. Taxa de autentificare, timbrul judiciar şi onorariul notarial sunt suportate de copermutanţi, în părţi egale.
6.4. Părţile declară, potrivit art. 45 alin. 3 din Legea nr. 36/1995, că vor îndeplini formalităţile necesare pentru efectuarea operaţiunilor de publicitate imobiliară.
6.5. Prezentul contract de schimb a fost încheiat într-un număr de ……. exemplare, din care …………. astăzi, data semnării lui.

COPERMUTANT PRIM

COPERMUTANT SECUND

COPERMUTANT PRIM

COPERMUTANT SECUND